招標招租公告  
71區教育工業大廈廠房招租公告
發布者:本站 發布日期:2019-05-04

出租方基本情況 出租方名稱 深圳市寶安區教育服務總公司
地址 深圳市寶安區新安街道留仙一路38號
出租物業基本信息 出租面積 招租面積:共計6725㎡
出租用途 廠房,研發辦公
出租期限 5年
免租期限 2個月
租金底價 52元/月/平方米
出租物業
使用情況
原為工業廠房,簡單裝修、交通便利,現出租為廠房,研發辦公。
是否允許
聯合承租
注意事項 1、一月一付(每月5日前);
2、從合同簽訂后租金每滿壹年遞增4%; 
3、保證金:①租賃保證金:相當于兩個月租金的數額,②水電保證金:相當于一個月租金的數額,③安全隱患整改及裝修保證金80萬元。
4、信息發布:深圳市國際招標有限公司網站、寶安區投資管理集團有限公司網站、區公共資源交易中心網站,公告時間不少于5個工作日。
交易方式確定 如征集到不少于2個符合條件的意向承租方 公開競價,價高者得
如只征集到1個符合條件的意向承租方 如投標人僅為一家時,經資安公司班子會議審議通過后,可以不低于招租底價協議出租
備注  
承租方應具備的資格條件 1、在中國境內注冊的具有獨立法人資格的企業,注冊資本金500萬元或以上,參與競價的企業須提供營業執照復印件加蓋公章及工商信息查詢單等相關證明,原件備查。
2、必須信譽良好的企業,無欠薪記錄,證照齊全。
3、安全要求:對從事粉塵作業、危險化學品、電鍍(線路板)、噴涂、油墨加工、家具制造、紙箱印刷制造、泡沫彩鋼板加工等事故風險高、隱患大的行業企業,禁止參與。一般經營企業須提供本企業安全管理制度,安全管理組織管理架構等;配備有專職安全生產管理人員、專業電工等,并提供相關安全管理人員的資格證書。
報名截止時間 2019年5月5日下午5:00時
其他事項 (一)我司按物業現狀租賃給承租方使用,承租方在充分了解并接受所承租物業及附屬設施設備等的歷史及現狀(包括該物業產權狀況、資料信息、物業及附屬設施設備現狀、安全生產條件及設施配備情況等)的前提下參與公開招租,承租方清楚并愿意自行承擔其中標承租后的投資裝修及經營的一切風險,否則一切責任由承租方承擔。
(二)我司僅按物業現狀出租,承租方需對該物業進行內外裝修,改造項目包括但不限于外墻、電梯、消防設施、室內電路、門窗、圍墻等的裝修、更新改造,經驗收后投入使用。
(三)承租方裝修或更新改造必須提供裝修設計、施工圖紙及完整使用效果圖報我司審核備案,并嚴格按施工圖紙施工,同時符合城市規劃、消防、供電、環保、城管、衛生等部門的規定。如承租方未按政府主管部門相關程序辦理手續,被其強令停止施工或完工后無法取得合法證照(包括但不限于營業執照),造成的一切經濟損失和法律責任由承租方承擔,與我司無關。如導致合同不能履行,我司有權收回租賃房屋,并保留追究因此給我司帶來的經濟損失的權利。
(四)承租方消防設施設備配套充足,完全符合物業用途并管理良好。
(五)除房屋主體建筑結構外,承租方應承擔附屬設備設施(含門窗、供水、供電、排水、排污、消防水等)及外墻、天面隔熱層、防水層的維修、維護責任,但不得拆除現有建構筑物,維修、維護產生的一切費用均由承租方承擔。
(六)該大廈現有貨梯兩臺,變壓器一臺(400KVA),因電梯使用時間較長,設備老化,承租方在更新改造時必須更換,電梯更換或變壓器減容、增容、更新及后續維修、保養費用等均由承租方負責;更換設備設施時,所更換設備設施歸我司所有,舊電梯、舊變壓器等固定資產的報廢交由我司處理。
(七)租賃期間,如因城市更新、政府征收等,租賃物業被政府或開發商收購、收回或拆除、合同無條件終止,承租方不能向甲方提出任何賠償要求,物業、土地有關的賠償歸我司所有,與承租方無關。承租方應按政府或開發商規定的期限搬離,如征收后政府或開發商沒有限期搬遷,承租方仍在繼續使用該物業時則出租方有權繼續按合同規定收取租金至承租方搬離現場之日止。
(八)我司僅按物業現狀出租,承租方不得轉租、分租,不得以任何理由要求減免租金。
(九)該物業存在的安全隱患:
1、消防方面。①該物業整體無自動噴水滅火系統和煙感報警系統;②部分防火分區的門為普通木門;③二樓一處防火門閉門器損壞;④二樓一處消火栓門玻璃缺失;⑤三樓一處消火栓門標識錯誤;⑥廠房多個消火栓箱消防水帶被捆綁,消火栓無檢查記錄;⑦五六樓消防水壓不足;⑧電梯機房和配電室滅火器過期;⑨廠房部分滅火器未裝箱、無檢查記錄、未張貼熒光標識;⑩部分安全出口無疏散指示燈和應急照明燈,中間過道未設置疏散指示標識,樓梯處疏散指示標識不足或安裝位置過高,廠房部分疏散指示標識指向錯誤,部分應急照明燈失效。
2、用電方面。①廠房一樓配電房門為木門,堆放大量雜物,未隔離到頂;②一樓配電房和配電室配電柜防護板缺失,電纜線槽蓋板缺失,電纜溝無蓋板,部分地線銹蝕斷裂,均無防鼠板、絕緣防護用品、絕緣工具和“禁止合閘,有人作業”安全警告牌,絕緣墊積塵,未張貼操作規程和警示標識,無應急照明燈和安全出口指示燈;③廠房整體電氣線路老化,多處插座無地線,相零接錯,部分插座安裝在木板上,多處電線裸露;④配電箱和開關盒未安裝漏電?;た?,未張貼警示標識,配電箱無屏護板,箱門未做電氣跨接;⑤電梯機房控制柜防護蓋板缺失,電源開關槽無防護蓋,無漏電?;た?;⑥周轉倉庫部分燈具為非防爆燈。
3、特種設備方面。①貨梯電源面板脫落,到期未及時維保,貨梯內違規設置電源插座;樓頂電梯房門未上鎖、銹蝕,沒有“機房重地,閑人免進”標志牌;②電梯機房內無緊急救援裝置及其說明書;③機房通風不暢。
4、其他方面。①1#配電室墻體有一條寬約0.5厘米的長裂縫;②3#配電室天花有一條裂紋,有滲漏水跡象;③廠房屋面隔熱層嚴重破損。
(十)整改要求:
承租方需按整改要求進行全面整改包括但不限于第(九)點所列安全隱患。
1、①按照《自動噴水滅火系統設計規范》(GB50084-2017)和《火災自動報警系統設計規范》(GB50116-2017)規范要求,安裝自動噴水滅火系統和煙感報警系統;②按要求設置消防控制室,每班配備至少兩名值班人員,24小時值班,并持證上崗;③不同功能分區應做有效防火分隔,防火分區門應使用乙級以上防火門;④消火栓、滅火器等消防設施設備應保持完好有效,解開消防水帶繩子便于取用,安裝增壓泵,確保有足夠的消防水壓;⑤滅火器應裝箱或懸掛不高于1.5米固定點,按每50㎡面積配置不少于1具ABC干粉滅火器,成組堆放;⑥消火栓和滅火器應每月定期檢查,填寫檢查記錄,并張貼熒光標識;⑦所有安全出口處應在門框中間距地面2-2.5m位置安裝光電式“安全出口”標識和應急照明燈,每樓層中間過道每隔20m、樓梯間拐角處應安裝光電式疏散指示標識和應急照明燈,安裝高度0.6m為宜,不超過1m,應急照明燈的安裝高度為2-2.5m。
2、①整體更換該物業配電箱、開關、電氣線路等電氣設備設施,正確鋪設電氣線路,必須有合格接地線,并套管,電線不得裸露;②每層安裝用電安全動態監控系統;③所有配電箱應有屏護板,箱門做電氣跨接;④配電箱、開關盒及大功率用電器應安裝獨立漏電?;た?;⑤配電房門應為防火門,門為外開,不得堆放雜物,并使用實體墻分隔到頂;⑥配電房和配電室應設置防鼠板、絕緣墊,絕緣墊不得積塵,配備絕緣防護用品和絕緣工具,顯目位置張貼操作規程,門和配電箱上張貼警示標識,安裝應急照明燈和安全出口指示燈,電纜線槽、配電柜、地線等設施應完好有效,并由專業電工每天定期檢查維護。
3、①電梯電源面板應保持完好,不得違規設置電源插座,樓頂電梯房門應上鎖,更換為銹蝕電梯房門,且為防火門,懸掛“機房重地,閑人免進”標志牌;②該物業電梯由新承租方負責按特種設備要求聘請專業公司定期進行維護保養。
4、按照建筑規范要求對有裂紋裂縫的配電室進行修復加固,有滲漏水的配電室做好防水。
5、按照建筑規范要求對廠房屋面隔熱層、防水層進行修復。
6、周轉倉庫不得存放危險化學品等易燃易爆物品,周轉倉庫燈具應為防爆燈,周轉倉庫物品堆放須符合“五距”要求,并按照“965工程”要求進行劃線。
7、裝修工程必須按照“預動工,先報備”的原則,到屬地消防部門備案,落實施工安全措施,并配備專職安全管理人員對施工現場進行安全管理工作。
(十一)承租方需在中標之日起3日內交納80萬元安全隱患整改及裝修保證金,作為合同生效的前提;裝修驗收合格,且以上所列所有安全隱患由承租方投入使用之前全部整改完成,經我司安全部牽頭驗收合格后無息退還80萬元安全隱患整改及裝修保證金,否則,由我司使用該安全隱患整改及裝修保證金進行整改,不足部分由乙方向甲方補足,承租方不得提出異議,同時以上安全隱患整改與否將作為我司單方面解除合同的條件之一。
(十二)該物業二樓以上單位面積荷載不能超過350公斤;
(十三)不得生產、存放?;?、易燃易爆物品,不得經營高危行業,否則視為違約;我司有權提出整改意見,或單方解除合同并沒收租賃、水電保證金,收回物業同時,并要求承租方支付2個月租金金額的違約金;如該違約金不足以彌補出租方損失的,承租方應賠償出租方全部損失(包括實現債權而發生的費用,如律師費、訴訟費用、公告費、評估費等)。
(十四)承租方如因經營需要須辦理房屋租賃備案,由承租方自行向房屋租賃管理部門申報,出租方配合協助承租方辦理相關手續。
聯系方式 聯系人 吳先生 聯系電話 23505513
聯系地址 深圳市寶安區廣場大廈11樓
網址 //
                                                     深圳市資安實業有限公司
   二〇一九年四月二十四日

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